Uzun yıllar mutluluk ve refah içinde oturmak ya da geleceğe sağlam bir yatırım yapabilmek için ev satın almak en sık tercih edilen yöntemlerden biridir. Ancak satın alınan evin gerçek değerini bilmemek alırken ya da satarken maddi kayıplara sebep olabilir. Alacağınız evin gerçek değerini bulmak oldukça kolay ve etkili yöntemler ile gerçekleştirilebilir.
Ev satın alırken onlarca ev incelenebilir, soru işaretleri giderilebilir ancak alacağınız evin gerçek değerini bulma yöntemleri net bir karar almayı geciktirebilir. Ederinden fazla para vermemek ve maddi kazanç elde edebilmek için evin gerçek değeri mutlaka bilinmelidir.
Evin Gerçek Değeri Nasıl Hesaplanır?
Emlak sektöründe serbest piyasa nedeniyle satıcılar çeşitli fiyatlarla ev satmaya çalışabilir. Bazı durumlarda satıcılar ‘pazarlık payı’ bırakabilmek amacıyla yüksek fiyatlar söyleyebilir, bazı satıcılar ise ev değerini daha yüksek gösterebilmek için sahta fiyatlar belirleyebilir. Evin gerçek değeri ise alıcı ve satıcıların daha makul bir alışveriş yapmasını sağlayabilir.
Konut değeri hesaplama 2019 yılında ve diğer zamanlarda aynı şekillerde hesaplanabilir. Hesaplama yöntemleri ve nasıl hesaplanması gerektiği gibi konuları bu içerikten öğrenebilirsiniz.
Aynı Lokasyonda Bulunan Evlerin İncelenmesi
En çok kullanılan ve doğru sonuçlar alınabilen yönemlerden biri aynı lokasyonda bulunan evlerin incelenmesidir. Emlak sektörünün değişmesi ve gelişen teknoloji ile birlikte evin değerini hesaplamak internet üzerinden kolay bir şekilde halledilebilir.
Ev değerini hesaplayabilmek için satın alınacak olan evin bulunduğu il, ilçe, mahalle ve sokağında bulunan diğer evlerin fiyatı incelenmelidir. Bunun için konuma dayalı bir araştırma yapılabilir. Aynı zamanda ev değeri hesaplaması işleminin daha doğru sonuçlar verebilmesi için satın alınacak olan ev ve araştırılan evlerin aynı özelliklere sahip olması gerekmektedir. Ev fiyatlarını doğru belirleyebilmek ve fiyat araştırması yapmak için aşağıda belirtilen özellikler dikkate alınmalıdır:
-
Binanın yaşı,
-
Site içinde ya da apartman etrafında bulunan park, havuz, restaurant gibi sosyal tesisler,
-
Ulaşım noktalarına yakın olması,
-
Evin metrekaresi ve oda sayısı,
-
Dairenin cephesi (güney cephe fiyat artışına neden olabilir),
-
Dairenin konumu ve hastane, okul gibi ihtiyaçlara yakınlığı,
-
Dairenin bulunduğu kat ve binanın kat sayısı,
-
Asansör,
-
Ortak yaşam alanları ve otopark,
-
Manzaralı olması ya da ön cepheye bakması,
-
Mahallenin konumu ve şehir merkezine uzaklığı,
-
Güvenlik hizmetinin bulunması,
-
Isı ve ses yalıtımı olması.
Gerçek ev değerini bulmak için satın alınacak evde yukarıdaki özellikler varsa ve çevrede bu özelliklere sahip bir apartman bulunmuyor ise diğer yöntemler tercih edilmelidir.
Aylık Kira Bedelinin Hesaplanması
Ev satın almak isteyen kişiler evin gerçek değerini bulmak için çevrede bulunan diğer evlerin kira fiyatlarını araştıraiblir. Aylık kira miktarı yükseldikçe evin değeri de aynı oranda artış gösterebilir ve satılık evlerin fiyatında değişimler meydana gelebilir.
Aylık kira bedeline göre evin gerçek değerini bulmak oldukça kolay ve etkili bir yöntemdir. Türkiye’de evlerin gerçek değerini bulabilmek için kullanılan rakam 214’tür. Bu rakamı aylık kira ile çarpmak evin gerçek değerini bildirecektir. Örneğin, 750 TL aylık kirası olan bir evin gerçek değerini bulabilmek için 214 ile çarpılması gerekebilir. 750 x 214 = 160.500 TL’ye denk gelmektedir.
Yatırım amaçlı ev satın almak isteyen kişiler paranın geri dönmesi için ortalama 18 yıl beklemektedir. Ancak çok yüksek değerlere satılan evlerde bu oran 40 – 50 yıla kadar uzayabilir.
Ev kirasının miktarı ve satış parası aynı oranda ilerlemektedir. Dolayısıyla yüksek kiralar yüksek satış bedellerine denk olmaktadır.
Aylık kira bedeli ile evimin değeri kaç lira sorusunun cevabını bulmak isteyen satıcılar bazı yanılgılara düşebilir. Bu yöntem bakım, vergi, aidat gibi giderleri göz önünde bulundurmaz, taşınmazların yaş ve kapasiteleri aynı oranda değerlendirilir. Ancak ortalama bir rakam belirleme konusunda en doğru sonuçlar bu yöntem ile elde edilebilir.
Emlakçılarla İletişim Kurarak Ev Değerinin Bulunması
Evimin değerini nasıl belirleyebilirim hakkında kafa karışıklığı yaşayan satıcılar emlakçılar ile iletişim kurabilir. Kurumsal çalışan emlakçılar ya da mahallede bulunan herhangi bir emlakçı ev değerini belirlemekte yardımcı olabilir.
Evin gerçek değerini belirleyebilmek için 4 – 5 emlakçıdan bilgi alınabilir. Aynı zamanda alıcı ya da satıcı gibi konuşmak da ev değerinin hesaplanması için önemlidir. Lokal emlakçılar mahalle ve daireleri daha iyi tanıdığı için bu konuda yarar sağlayabilir.
Emlakçı ile konuşarak ev değerinin belirlenmesi piyasa değerlerinin de öğrenilmesini sağlayacaktır. Ev değerini merak eden ancak henüz satmayı düşünmeyen kişiler emlakçılarla doğrudan iletişim kurabilir. Bu sayede istenilen tutara kadar daha net ve doğru sonuçlar öğrenilebilir.
Gayrimenkul Danışmanı İle Ev Değerinin Belirlenmesi
Ev değeri hesaplama için tercih edilebilecek diğer bir yöntem ise gayrimenkul danışmanlarıdır. Profesyonel olarak bu işle ilgilenen danışmanlar, alıcının yerine tüm değer faktörlerini inceler ve değerlendirebilir.
Anlaşma şartlarına göre gayrimenkul danışmanları sadece ev değerini belirlemek için değil ev satın alma sürecinde de yardımcı olabilir.
Bölgeyi ve mahalleyi tanıyan gayrimenkul danışmanları ile çalışmak daha doğru sonuçlar alınmasını sağlayabilir. Evimin değeri ne kadar diye meraklanan satıcılar tüm yöntemleri bir arada deneyebilir ve ortalamasını bulabilir ya da tek bir seçenek ile bu işlemi halledebilir.
Bireysel olarak çalışan gayrimenkul danışmanları ev, ev özellikleri ve bulunduğu konum ile ilgili detaylı bir rapor hazırlamaktadır. Emlak değerinin hesaplanması için iyi bir alternatif olabilir. Ancak hazırlanan bu rapor devlet dairelerinde ya da bankada resmi bir evrak olarak kabul edilmeyebilir.
Satıcıların Fiyat Araştırması İle Ev Değerinin Belirlenmesi
Satıcılar ev değeri belirleyebilmek için kendi araştırmalarını yapabilir. Yakın zamanda aynı binada ya da yakın binalarda satılan evler, satılan evlerin özellikleri gibi konular mutlaka değerlendirilmelidir. Evini satmak isteyen ancak hiçbir araştırması olmayan kişiler ilk önce bu yöntemi tercih edebilir.
Mahalle esnafları ve komşular ile konuşmak evin değerinin belirlenmesinde gerçek sonuçlar alınmasını sağlayabilir. Aynı zamanda mahallenin temiz ve sakin olması, hırsızlık ve gasp gibi olayların yaşanmaması ve nezih bir ortam olması ev değerini arttırabilir. Ancak bu araştırmalar gerçek ve objektif bir değerlendirme olmadığı için resmi olarak kayda alınmaz.