Ev ve Arsa Kredisi Hesaplama,
Tüm Bankaların En Uygun Aylık Vade Tutarlarını Karşılaştırın

Size özel avantajlı konut kredisi teklifleri için iletişim formumuzu doldurun, anlaşmalı bankalarımız sizi arasın!

+90
Lütfen onay veriniz.
Sizin İçin Seçtiklerimiz
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.32
    Maks. Vade120 Ay
  • Detay
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.34
    Maks. Vade120 Ay
  • Detay
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade12 Ay
    Faiz Oranı %1.36
    Maks. Vade120 Ay
  • Detay
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.37
    Maks. Vade120 Ay
  • Detay
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.38
    Maks. Vade120 Ay
  • Detay
Diğer Bankalar
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.40
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.40
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.42
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Finansman Adı Konut Kredisi
    Min. Vade1 Ay
    Kâr Payı Oranı %1.44
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Finansman Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Kâr Payı Oranı %1.45
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Finansman Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Kâr Payı Oranı %1.46
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.49
    Maks. Vade240 Ay
  • İncele
  • Finansman Adı Konut Kredisi
    Min. Vade2 Ay
    Kâr Payı Oranı %1.50
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade2 Ay
    Faiz Oranı %1.52
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.58
    Maks. Vade300 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.59
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.62
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.65
    Maks. Vade180 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.65
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.69
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Finansman Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Kâr Payı Oranı %1.70
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.70
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
  • Kredi Adı Konut Kredisi
    Min. Vade3 Ay
    Faiz Oranı %1.80
    Maks. Vade120 Ay
  • İncele
En uygun oranlar ve tekliflerden
haberdar olmak için e-bültene kaydolun
Lütfen onay veriniz.

✅ Emlak ve Konut Kredisi Faiz Vade Oranları Hesaplama

Konut Kredisinde Doğru Ödeme Planı Nasıl Seçilir?

Konut Kredisinde Doğru Ödeme Planı Nasıl Seçilir?

Bankalar Ödeme Planını Nasıl Oluşturur? Doğru Ödeme Planı Oluşturmak İçin Bilinmesi Gerekenler Nelerdir?

Devamını Oku
Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Kredi Borcu Devam Eden Evi Kredi İle Satın Almak. Kredi Borcu Devam Eden Evi Satmak

Devamını Oku
Enflasyona Endeksli Konut Kredisi

Enflasyona Endeksli Konut Kredisi

Enflasyona Endeksli Konut Kredisi Avantajlı mı? Geçmiş Yılların Enflasyon Verilerine Göre Konut Kredisi Faiz Oranları

Devamını Oku
Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak Vergisi Hesaplama

Arazi, arsa, işyeri ve mesken gibi taşınmaz mal varlıklarından alınan emlak vergisi, tek seferde veya iki taksit olarak tahsil edilir. Makalemizin içeriğinde Kredi Robotu Ekibi olarak emlak vergisi oranlarına, emlak vergisi hesaplamasına, emlak vergisi ödeme tarihlerine, 2020 emlak vergisi oranı ve tapu harcı ücretine, emlak vergisinden muaf olan durumlara kadar tüm bilinmesi gerekenlere yer verdik. Emlak vergisi ödenmezse uygulanacak yaptırımlar konusunda da açıklamaları inceleyebilirsiniz.

Devamını Oku
Tamamlanmamış Konuta Kredi Çıkar mı?

Tamamlanmamış Konuta Kredi Çıkar mı?

Bankaların konut kredisi ürünlerinin geri ödeme süresinin uzun vadeli olması ve uygun faiz oranlarıyla sunulması tüketiciyi hayal ettiği eve biraz daha yaklaştırıyor. Standart konut kredilerinin yanı sıra “Tamamlanmamış konuta kredi çıkar mı?” diye merak ediyor olabilirsiniz. Bankalar inşaatı devam eden konut için bazı koşulların sağlanması halinde kredi verebiliyor. Kredi Robotu Ekibi olarak içeriğimizde tamamlanmamış konuta kredi koşullarına, tamamlanmamış konuta kredi veren bankalara ve kredilerin özelliklerine detaylı olarak yer verdik. Yapımı devam eden konut için nasıl kredi kullanabileceğinize dair yanıtlar bulacaksınız. 

Devamını Oku
Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yöntemleri Nelerdir?

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yöntemleri Nelerdir?

Uzun yıllar mutluluk ve refah içinde oturmak ya da geleceğe sağlam bir yatırım yapabilmek için ev satın almak en sık tercih edilen yöntemlerden biridir. Ancak satın alınan evin gerçek değerini bilmemek alırken ya da satarken maddi kayıplara sebep olabilir. Alacağınız evin gerçek değerini bulmak oldukça kolay ve etkili yöntemler ile gerçekleştirilebilir. Ev satın alırken onlarca ev incelenebilir, soru işaretleri giderilebilir ancak alacağınız evin gerçek değerini bulma yöntemleri net bir karar almayı geciktirebilir. Ederinden fazla para vermemek ve maddi kazanç elde edebilmek için evin gerçek değeri mutlaka bilinmelidir.

Devamını Oku

Sıkça Sorulan Sorular

Sıkça Sorulan Sorular

Ekspertiz raporu SPK lisanslı uzmanlar tarafından hazırlanmaktadır. Bu rapor gayrimenkul değerleme şirketince oluşturulduğundan, değerlendirme raporu faturası tüketiciden bir kereye mahsus tahsil edilmektedir. 2020 yılı itibariyle gayrimenkul değerleme asgari ücreti tarifesi konut alımlarında minimum 659 TL, maksimum 2.855 TL olarak belirlenmiştir.

Dosya masrafıyla ilgili yapılan düzenlemelere istinaden diğer bireysel kredi türlerinde olduğu gibi ev kredisi dosya masrafı en fazla kullanılacak kredi tutarının %0,5'i kadar olabiliyor. Bu durumda 80.000 TL konut kredisi için bankanın 400 TL'ye kadar dosya masrafı talep etmesi yasaldır. Konut kredisi dosya masrafı tek seferde onay alan kredi tutarına yansıtılarak tahsil edilecektir. Dosya masrafı almadan kredi kullandıran bankalar da bulunuyor.

Kredi borcu devam eden evin satımı için ipoteğin kaldırılması gerekir. Bu nedenle devir işlemleri için evi satın alacak kişi borç kadar tutarı bankaya veya satıcıya öder. Borç kapatılır ve ardından tapu devir işlemlerine başlanır. Ev sahibi borcu azalan konut kredisi için tüketici kredisi çekme yolunu da tercih edebilir. Onay alınması halinde borç bankaya ödenir, ipotek kaldırılır ve devir işlemlerine başlanır. Böylece kredi borcu devam eden evin satışı gerçekleşebilir.

 

Konut kredisi kullanımı esnasında banka ödemelerin yapılmaması riskine karşılık ilgili gayrimenkule ipotek koyar. Tüketici kredi taksitlerine 90 gün boyunca ödeme yapmadığında banka yasal takip işlemlerini başlatır. Bu durumda ipotekli eve el koyar ve satışını yaparak kalan borç kadarını tahsil eder. Konut kredisi borcunuzu ödemekte güçlük çekmeniz halinde bankanız ile iletişime geçerek yapılandırma talebinde bulunmanızı öneriyoruz.

 

Mortgage yasasıyla birlikte konut kredilerinde ödeme güçlüğü çeken tüketicinin kredi yeniden yapılandırma başvurusu yapmasının önü açılmıştır. Bu durumda mevcut borcun vadeleri düşürülmesi adına yeni bir kredi kullanımı yapılıyormuşçasına ödeme planı hazırlanır. Yapılandırma talebinde bulunulan tarihteki faiz oranı geçerli olacak şekilde oluşturulan ödeme planı ile gecikme kalkar. 

Konut kredisi yapılandırma yalnızca gecikmeli ödemeye düşen tüketiciler için değil güncellenen konut kredisi faiz oranıyla birlikte daha uygun ödeme koşulundan yararlanmak isteyenler için de yapılabilir. Bu durumda tüketici bankasına başvurarak yapılandırma talebinde bulunabilir. 

 

Ülkemizde konutlarla ilgili yapılması zorunlu olan sigorta türü DASK'tır. Bankalar konut kredisi kullanacak olan tüketicinin hayat sigortası ve ferdi kaza sigortası yaptırmasını da talep etmektedir. Sigorta poliçeleri kredi kullanılan bankanın anlaşmalı sigorta şirketlerine yaptırılabileceği gibi bankanın uygun görmesi halinde aynı kapsama sahip başka şirketlerce yapılması da mümkün olabiliyor.

Bankalar konut kredisi başvurusuna istinaden SPK lisanslı ekspertiz aracılığıyla evin değerini öğrendikten sonra kullandırılabilecek maksimum tutarı belirtirler. Bu tutar ekspertiz raporunda geçen evin değerinin en fazla %80'i kadar olabilir. Bu durumda tüketicinin belli bir tutarda peşinata ihtiyacı olur. Ancak bazı bankalar ikinci bir konutun ipotek ettirilmesi şartıyla evin %100'üne konut kredisi kullandırabilmektedir. Evin tamamına kredi veren bankaların şartlarını yerine getirdiğinizde peşinatsız konut kredisi kullanmak mümkün olabilir. 

Peşinatınız olmadığında konut kredisine ek tüketici kredisine başvurarak eksik kalan tutarın karşılanmasını sağlayabilirsiniz. Bu kesin bir yöntem olmamakla birlikte bankalar kredi notu yüksek olan başvuru sahiplerine peşinatı tamamlamak için ihtiyaç kredisi kullandırabiliyor. QNB Finansbank, Garanti BBVA, Akbank ve Türkiye Ekonomi Bankası ise peşinatsız konut kredisi veren bankalardan bankalardır. 


 

Konut Kredisi

Konut kredisi, diğer adıyla mortgage satın alınması planlanan evin ipotek altına alındığı, uzun vade seçenekleriyle ev sahibi olmayı sağlayan kredi türüdür. 2007 Morgage Yasası ile konut kredilerinin tamamının mortgage kapsamına alınmasıyla birlikte tüketici konut kredisini 240 ay hatta 360 aya kadar vadeli olarak kullanabilmektedir. Böylece tüketici düşük aylık ödemelerle ev sahibi olabiliyor. Bankalar konut kredisi tutarını ise gayrimenkulün bedelinin %75-%80'ine kadar onaylayabiliyor. Bu durumda tüketicinin gayrimenkul bedelinin %25'i - %20'si oranında peşinatı olması gerekiyor. Ayrıca kredi onayı alınması halinde banka ilgili gayrimenkulü kredi sona erene kadar ipotek altına alacaktır. 

Konut kredisi veren bankaların faiz oranlarını incelediniz, konut kredisi hesaplaması yaptınız ve başvuru talebinizi ilettiniz. Banka kredi için ön onay verdikten sonra gayrimenkulün incelenmesi için ekspertiz görevlendiriyor. Gayrimenkulün krediye uygun olup olmadığını belirlemek için konutta aranan özellikler şunlardır:

  • Kat irtifakı veya kat mülkiyeti (Kat irtifakı arsanın tapusu anlamına gelirken, kat mülkiyeti iskanı alınmış evlerde mülkiyetin tapusudur.)
  • Evin iskan belgesi (Yapının projesine uygun inşa edildiği ve oturum izni olduğunu gösterir.)
  • Evin üzerinde ipotek olmaması 
  • İnşaatı devam eden konutların %80 oranında tamamlanmış olması gerekiyor.

Proje kapsamında henüz tamamlanmamış ev için de bankalara konut kredisi başvurusu yapılabilir. Böyle bir ev satın almak istenilmesi halinde anlaşmalı olan banka ile iletişime geçilmelidir. Kredi Robotu üzerinden tüm bankaların konut kredisi faiz oranlarını inceleyebilir, ödeme planı oluşturarak hemen başvuru yapabilirsiniz. 

Konut kredisi başvurusu şubeden yapılabileceği gibi hızlı başvuru süreci için internet ve mobilden yardım alınabilir. Kredi Robotu konut kredisi veren bankaları karşılaştırmanızı, en düşük faizli bankayı bularak düşük masraflı kredi kullanmanızı sağlar. Başvuru sayfasından her bankanın maksimum kredi limitini ve vade sayısını da görüntüleyebilirsiniz. 

Konut kredisi başvurusu yapmak için hesaplama tablosunda talep edilen kredi tutarı ve vade sayısı seçilmelidir. Ödeme tablosu görüntülendikten sonra artık güvenle başvurunuzu tamamlayabilirsiniz. Ön onay alınması halinde talep edilen belgelerle birlikte banka şubesine gidilmelidir. Kesin onay için banka gayrimenkulü değerlendirmek adına bir ekspertiz tayin edecektir. Konutun krediye uygun olması halinde belirlenen değeri oranında onay alacaktır. Bu durumda ekspertiz raporunun en fazla %80'i kadar konut kredisi kullanabileceksiniz.

Bankalar konut kredisi başvurusuna ön onay verdiğinde değerlendirmenin kesin onay sürecinin başlatılabilmesi için tüketicinin gerekli belgeleri şube müşteri danışmanına iletmesi beklenir. Belgeler ulaşmadan ve ekspertiz raporu oluşmadan kredi limiti hakkında kesin bir tutar belirtilemez. İncelemelerin başlatılması için bankaya sunacağınız konut kredisi için gerekli belgeler şunlardır:

  • Kimlik beyanı için nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport
  • Çalışma durumunu gösterir belge
  • Satın alınacak konutun tapusu (İnşaatı devam eden konutlar için inşaat ruhsatı ve kat irtifakı belgesi)
  • Konut kredisi başvuru formu

Konut kredisi hesaplaması yaparak hangi bankanın kredili ürünü daha avantajlı olduğu konusunda bilgi sahibi olabilirsiniz. Faiz oranı ve konut kredisi masraflarının yer aldığı geri ödeme tutarını ve aylık vade tutarını göz önünde bulundurarak en uygun konut kredisini kolaylıkla bulabilirsiniz. Konut kredisi hesaplaması için Kredi Robotu hesaplama aracı tüm detaylara ulaşmanızı sağlayacaktır. 

En uygun faizli bankadan konut kredisi kullanmak yüksek kredi tutarı ve uzun vade süreci göz önüne alındığında toplam masrafın azalması konusunda etkili bir yöntemdir. Aksi halde görmezden gelinen  ve önemsenmeyen rakamlar geri ödeme konusunda ciddi farklara neden olacaktır. Bu nedenle tüm bankalar detaylı bir şekilde incelenmeli ve geri ödeme tutarları öğrenildikten sonra en uygun bankaya başvuru yapılmalıdır. Güncel konut kredisi faiz oranlarını Kredi Robotu'ndan öğrenebilir, her bankanın kendine özel masrafları dahil geri ödeme ve vade tutarı bilgisini edinebilirsiniz.

Bireysel kredi türleri arasında konut kredisi en fazla masraf kalemi bulunan kredi türüdür. Bu nedenle kredinin faiz oranı kadar konut kredisi masrafları da incelenerek toplam maliyet bilgisine ulaşılabilir. Konut kredisi masrafları şöyledir:

  • Ekspertiz bedeli
  • İpotek tahsis ücreti
  • Kredi tahsis ücreti (dosya masrafı)
  • Konut sigortası
  • Tapu harcı bedeli
  • DASK ücreti
  • Kredi hayat sigortası ücreti

Bankalar konut kredisi vadesi gelmeden taksit ödemesi yapılması halinde de cezai işlem uygulamaktadır. Buna göre; toplam kalan kredi vadesi 36 aydan az olduğunda ilgili tutarın %1'i, 36 aydan fazla olması halindeyse %2'si kadar konut kredisi erken ödeme ücreti yansıtılır. En ucuz ev kredisi kullanmak istediğinizde tüm masrafları ve faiz oranını birlikte değerlendirmelisiniz. Kredi Robotu sizlere en uygun konut kredisi için karşılaştırma yaparken bankaların masraf kalemlerini de öğrenmenizi sağlar. 


>